Wenn Sie erwägen, die Hypothek auf Ihr Haus zu verlängern, um z. B. eine Zweitwohnung an der Costa Blanca [ https://www.esphouses.es/comprar-vivienda-en-la-costa-blanca/ ] zu kaufen, sollten Sie wissen, dass Sie diese Änderungen beantragen können: Verlängerung des Kapitals: Wenn Sie mehr Geld beantragen, müssen Sie jeden Monat mehr bezahlen, wenn Sie nicht auch eine Verlängerung der Laufzeit beantragen. Sie müssen berücksichtigen, dass, wenn Sie eine Erhöhung des Kapitals der Hypothek beantragen, die monatliche Quote derselben steigt, und Sie müssen die Hauptschuld plus den neuen Betrag, der mit der Verlängerung beantragt wird, tragen. Verlängerung der Laufzeit: Wenn Sie mehr Jahre für die Rückzahlung des Kredits beantragen, verringern sich die monatlichen Raten. Diese Option ist nur dann zu empfehlen, wenn die wirtschaftliche Situation Ihrer Familie sehr ungünstig ist und es für Sie sehr schwierig ist, die Kreditraten pünktlich zu zahlen. Verlängerung des Kapitals und der Laufzeit: Wenn Sie mehr Geld und mehr Zeit für die Rückzahlung des Kredits beantragen, erhalten Sie mehr Kapital, ohne dass sich die monatliche Rate erhöht, und zahlen dafür die Kreditraten über einen längeren Zeitraum. Ihr Finanzinstitut muss entscheiden, ob das Vorhaben rentabel ist oder nicht. Dazu bewertet es unter anderem die Zeit, in der Sie das Darlehen zurückgezahlt haben, Ihr Risikoniveau und Ihr Alter sowie das der anderen Kreditnehmer, die die Hypothek aufgenommen haben. Wenn sie das Vorhaben für tragfähig hält, wird sie auch die Darlehensbedingungen ändern, z. B. den Zinssatz der Hypothek anpassen. Möglicherweise werden Sie auch aufgefordert, einen Bürgen oder Garanten für die Hypothek zu stellen. Was sind die Vorteile einer Verlängerung der Hypothek? - Sie ist einfacher als eine Hypothekenabtretung, d. h. die Übertragung des Hypothekendarlehens auf ein anderes Finanzinstitut. - Es ist billiger als ein persönliches Darlehen zu beantragen oder die Hypothek zu kündigen. - Sie verschafft Ihnen mehr finanziellen Spielraum. Was sind die Nachteile? - Die Voraussetzungen für die Gewährung eines solchen Darlehens sind anspruchsvoller. - Durch die Verlängerung der Laufzeit erhöhen sich die Gesamtzinsen, die Sie am Ende der Laufzeit zu zahlen haben. - Für die Novation, d. h. die Änderung der Bedingungen eines Hypothekendarlehens, fallen Kosten an: die Provision, die zwischen 0,1 % und 1 % schwankt, die Notarkosten, die auf keinen Fall 0,5 % des zu zahlenden Betrags übersteigen dürfen und zu gleichen Teilen zwischen der Bank und Ihnen aufgeteilt werden, die Vermittlungskosten, die zwischen 150 und 350 Euro schwanken, und eine neue Bewertung der Immobilie, wenn die vorherige mehr als sechs Monate alt ist, die zwischen 200 und 400 Euro beträgt. Seit dem Inkrafttreten des neuen Hypothekengesetzes wird die Stempelsteuer von dem Finanzinstitut übernommen. Wenn Sie noch mehr als 20 Jahre Zeit haben, um die Hypothek vollständig zu tilgen, wenn Sie 70 Jahre alt oder älter sind oder wenn Sie andere langfristige Schulden haben, ist es sehr schwierig, die Verlängerung der Hypothek zu genehmigen. Wir von ESPHOUSES vermitteln Ihnen eine Hypothek für den Kauf Ihres Hauses [ https://www.esphouses.es/servicios/conseguir-hipoteca-para-la-compra-de-una-vivienda/ ] Wir arbeiten mit den wichtigsten Banken in Spanien zusammen: Banco Santander, Banco Sabadell, La Caixa, Bankia, Bankinter und Deutsche Bank, um Ihnen eine Hypothek von bis zu 80 % und zu den besten Konditionen auf dem Markt zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns.
