Der Prozess des Kaufs und Verkaufs einer Immobilie kann vieles sein, nur nicht einfach. Die Unerfahrenheit und Naivität des Käufers kann dieses Verfahren noch mühsamer machen, als es ohnehin schon ist. Welche Art von Vertrag soll man wählen? Wie ist mit jedem einzelnen von ihnen zu verfahren? Was sollte bezahlt werden? All diese Fragen und noch viele mehr werden von einer Immobilienagentur wie der unseren geklärt, die mit ihrer mehr als fünfzehnjährigen Erfahrung an der Costa Blanca die ideale Immobilie für Sie findet, und zwar zu dem Preis, den Sie dafür bezahlen müssen. Der Kauf einer Immobilie kann zu einem Problem werden, dessen Dimensionen unmöglich zu berechnen sind. Deshalb brauchen Sie einen vertrauenswürdigen Makler mit der richtigen Professionalität, um Ihre Bedürfnisse und Anforderungen zu erfüllen. Im Folgenden werden wir Ihnen die verschiedenen Kaufverträge je nach Zahlungsart erläutern. Verschiedene Arten von Kaufverträgen je nach Zahlungsart Anzahlungsvertrag: Es ist derjenige, der zu schreiben, wenn eine Lieferung als eine Reservierung gemacht wird. Der Verkäufer und der Käufer unterzeichnen einen Vorvertrag, in dem sie sich auf den Betrag einigen, mit dem die Reservierung wirksam wird und wie der Kauf- und Verkaufsprozess fortgesetzt werden soll. Die Reservierungsmöglichkeiten sind wie folgt - Anzahlung oder Vorauszahlung: Der künftige Verkauf und Kauf wird durch die Überweisung eines Geldbetrags vereinbart, der als Anzahlung dient. - Arras: Es handelt sich um eine Kauf- und Verkaufsverpflichtung, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums erfüllt werden muss. Das Geschäft wird mit einer Anzahlung abgeschlossen, die vom Endbetrag der Transaktion abgezogen wird. Entscheidet sich der Käufer, nicht zu kaufen, so verliert er den gezahlten Betrag. Entscheidet sich der Käufer, das Geschäft zu stornieren, muss er dem Käufer den doppelten Betrag der Anzahlung zurückzahlen. - Kaufoption: Hierbei handelt es sich um einen Vertrag, der dem Käufer eine gewisse Zeitspanne einräumt, um zu entscheiden, ob er die betreffende Immobilie kaufen oder sich eine andere suchen möchte. Wurde eine solche Option vereinbart, hat der Eigentümer nach Ablauf der vereinbarten Frist das Recht, den gezahlten Betrag zu behalten, wenn der Verkäufer sich nicht für den Kauf der Immobilie entscheidet. Kauf und Verkauf mit Ratenzahlung: Bei dieser Variante liefert der Verkäufer die Immobilie an den Käufer, der verpflichtet ist, die Ratenzahlungen ganz oder teilweise zu leisten. Die Immobilien, die nicht auf diese Art und Weise erworben werden können, sind solche, die - bereits mit einer Hypothek belastet sind - verpachtet sind Kauf und Verkauf mit aufgeschobener Barzahlung: Hier wird der Gesamtpreis in einer einzigen Rate bezahlt. Er kann auf folgende Weise durchgeführt werden: - Privates Dokument: Die öffentliche Urkunde wird unterzeichnet, sobald der Gesamtpreis gezahlt ist. - Per Urkunde: Die Urkunde wird unterschrieben und die Zahlungsweise des Zahlungsaufschubs wird darin festgelegt. Diese Form der Stundung hat gegenüber der Hypothek den großen Vorteil, dass sie nicht so schwerfällig ist wie die Hypothek. Bei beiden Varianten geht die Immobilie mit der Unterzeichnung der Urkunde in den Besitz des Käufers über. Außerplanmäßiger Kauf und Verkauf: Diese Art von Vertrag muss unterzeichnet werden, wenn der Verkäufer ein Bauträger einer Immobilie ist, die sich noch im Bau befindet oder mit deren Bau demnächst begonnen wird. In dem zu unterzeichnenden Vertrag werden das Datum, an dem die Arbeiten abgeschlossen werden, sowie die Anzahl und Höhe der zu leistenden Zahlungen festgelegt. Kauf und Verkauf mit Eigentumsvorbehalt: Damit das Eigentum an der Immobilie auf den neuen Eigentümer übertragen werden kann, muss eine bestimmte Bedingung erfüllt werden, die in der Zahlung eines vereinbarten Preises oder der Zustimmung zu einer anderen Bedingung im Rahmen des Gesetzes bestehen kann. Kauf und Verkauf mit Hypothekengarantie: Wenn der Käufer nicht genug Geld hat, um die Immobilie zu kaufen, beantragt er ein Hypothekendarlehen bei einer Bank. Die Bank stellt dem Käufer das Geld zur Verfügung, und der Käufer erhält die Zahlungen in Raten, bis die vertraglich vereinbarte Schuld abbezahlt ist. Der Vertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden und die Immobilie darf nicht belastet sein, was durch eine Bescheinigung des Grundbuchamtes nachgewiesen wird.