In den Kauf einer Immobilie in Spanien mit ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] zu investieren, ist eine sehr gute Idee, wenn Sie die beste Rendite für Ihr Geld erzielen wollen. Durch die Einfachheit, die Vielfalt der Möglichkeiten und die Preise der Immobilien, die wir an der Costa Blanca haben, wird sich Ihr Kauf schon nach kurzer Zeit amortisieren. Darüber hinaus wird der Erwerb einer neuen Immobilie an der Costa Blanca in Spanien dank aller Dienstleistungen, die Ihnen eine Immobilienagentur wie die unsere anbieten kann, zu einer äußerst bequemen und einfachen Aufgabe. Investieren in den Immobilienmarkt in Spanien Lange Zeit war der spanische Immobilienmarkt die Gans, die goldene Eier legt, aber seit der letzten Wirtschaftskrise haben sich die Dinge radikal geändert. Die Preise fielen teilweise um bis zu 50 %, der Verkauf kam zum Erliegen und die Banken gewährten keine Finanzierungen mehr. Im Jahr 2014 gelang es jedoch, den Sektor wieder zu stabilisieren, und ab 2015, in den letzten vier Jahren, gab es wichtige Anzeichen für eine Erholung, die sich in der Zunahme von Verkäufen und Käufen, steigenden Preisen, insbesondere in Großstädten, und einem Anstieg der Zahl der gewährten Hypotheken niederschlug. Wie sieht das Profil des Immobilieninvestors in Spanien aus? In Spanien wird nach wie vor in Immobilien investiert, obwohl es unterschiedliche Profile von Immobilieninvestoren gibt und jeder von ihnen nach anderen Dingen sucht. Das durchschnittliche Profil des Immobilieninvestors in Spanien ist ein Ausländer aus Nord- oder Osteuropa, der einen Zweitwohnsitz an der Costa Blanca sucht, um dort in den Ferien zu leben oder sogar dauerhaft einzuziehen. Für sie gibt es neben dem guten Wetter und der Qualität der Immobilie selbst viele Vorteile. Die Investition in ein neues Haus in Spanien bringt eine Reihe von sehr attraktiven Vorteilen mit sich, die wir im Folgenden erläutern werden. Aspekte, die Immobilieninvestoren antreiben Es gibt viele Gründe, die Immobilieninvestoren, sowohl inländische als auch ausländische, dazu bewegen, in Spanien zu investieren. Wir heben die folgenden Gründe hervor: Der Preis des Geldes Die Zinssätze in Spanien sind sehr niedrig, so dass eine Finanzierung zu attraktiven Bedingungen möglich ist, was Investitionen fördert. Produktknappheit. Bestimmte Produkte, wie z. B. Neubauwohnungen oder Büros im Zentrum von Großstädten, sind knapp, was sie für Investoren attraktiv macht. Die Möglichkeit, dass Madrid zum Finanzzentrum Europas wird In den letzten Monaten wurde viel über die Möglichkeit spekuliert, dass Madrid das neue Finanzzentrum Europas wird, vor allem aufgrund der möglichen Folgen des Brexit. Dies lockt ausländische Investoren nach Spanien. Ankurbelung des Mietmarktes Viele Jahre lang haben wir in der Kultur des Hauskaufs gelebt, aber die Wirtschaftskrise hat uns zum Umdenken veranlasst, und wir tendieren jetzt mehr zur Miete, vor allem junge Leute, die ihre erste Wohnung suchen. Dies hat zu einer Reaktivierung des Mietmarktes geführt, was für Immobilieninvestoren interessant ist. Wie kann man die Kosten für den Kauf eines Hauses berechnen? Wenn wir ein Haus kaufen, sollten wir nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch die Kosten für den Erwerb des Hauses und die Steuern, um uns darüber im Klaren zu sein, wie viel Geld wir insgesamt benötigen werden. Von vornherein muss unterschieden werden, was die reinen Kauf- und Verkaufskosten sind und was die Steuern, so dass zwei Gruppen unterschieden werden können: - Ausgaben für den Hauskauf: - Notarkosten. - Kosten für das Grundbuchamt. - Kosten der Agentur. - Kosten für die Hypothek (für den Fall, dass eine Finanzierung beantragt wird). Mit ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] haben Sie den Vorteil, dass viele oder praktisch alle dieser zusätzlichen Kosten im Preis der Immobilie enthalten sind. Wir verfügen über Fachleute wie Notare, Anwälte und Sachverständige, die unseren Kunden bei der Erledigung aller notwendigen bürokratischen Verfahren und Formalitäten behilflich sind, wobei wir ihnen stets in ihrer eigenen Sprache zur Seite stehen. In jedem Fall halten wir es für sinnvoll, die Steuern zu kennen, die den Kauf und Verkauf einer Immobilie direkt betreffen: - Mehrwertsteuer oder ITP. - AJD. - Kommunale Kapitalertragssteuer. Im Folgenden werden wir die einzelnen Kosten und Steuern, die sich auf den Kauf und Verkauf eines Hauses auswirken, genauer betrachten: Notarkosten (BEI HÄUSERN IM PREIS DES HAUSES INBEGRIFFEN) Der Kauf und Verkauf muss vor einem Notar schriftlich beurkundet werden, damit er in das Grundbuch eingetragen werden kann. Daher erhebt der Notar für die Ausarbeitung und Unterzeichnung der Urkunde eine Gebühr, die sogenannten Notargebühren, die gesetzlich festgelegt sind und von der Höhe des zu unterzeichnenden Dokuments abhängen. Kosten für das Grundbuchamt Sobald der Kaufvertrag aufgesetzt und unterzeichnet ist, wird er zur Eintragung ins Grundbuchamt gebracht. Das Grundbuchamt erhebt dafür eine Gebühr, die gesetzlich festgelegt ist und sich nach dem Verkaufspreis richtet. In einigen Fällen wird eine Agentur beauftragt, die Formalitäten für die Zahlung der Steuern und die Eintragung des Kaufvertrags im Grundbuchamt zu erledigen. In diesem Fall gibt es keine Regelung für die Gebühren, so dass sie im Einzelfall erfragt werden sollten. MwSt. oder ITP Je nachdem, ob es sich um eine erste Lieferung der Immobilie durch den Bauträger handelt, bei der die MwSt. gezahlt wird, oder um eine zweite Lieferung, bei der der Kauf und Verkauf mit der ITP (Übertragungssteuer) besteuert wird, wird die eine oder andere Steuer gezahlt. AJD Die AJD oder Stempelsteuer (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) ist auf alle Käufe und Verkäufe zu entrichten, die mit einer Hypothek verbunden sind. Der Steuersatz hängt von der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft ab und liegt zwischen 0,5 % und 1,5 %. Kommunale Kapitalertragssteuer Dies ist die Steuer auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken. Sie wird unter Berücksichtigung des Katasterwerts und der Anzahl der Jahre, in denen der Verkäufer die Immobilie besitzt, berechnet. Nach den Bestimmungen des Gesetzes ist sie vom Verkäufer zu entrichten, aber eine abweichende Vereinbarung zwischen den Parteien ist zulässig. Sie muss innerhalb von 30 Kalendertagen nach der Unterzeichnung der Urkunde gezahlt werden. Wer zahlt die Kauf- und Verkaufskosten? Das Zivilgesetzbuch legt in seinem Artikel 1455 Folgendes fest: "Die Kosten für die Ausstellung der Urkunden gehen zu Lasten des Verkäufers, die Kosten für die erste Ausfertigung und die weiteren Ausfertigungen nach dem Verkauf gehen zu Lasten des Käufers, sofern nichts anderes vereinbart wurde". Es wird also eine Grundlage geschaffen, aber die Parteien können etwas anderes vereinbaren. In diesem Sinne ist es üblich, dass die Kosten in ihrer Gesamtheit vom Käufer getragen werden und der kommunale Mehrwert vom Verkäufer. Schlussfolgerung: Um die zusätzlichen Kosten zu vergessen, investieren Sie in eine Immobilie mit ESPHOUSES Es ist wichtig, all diese zusätzlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien zu kennen, aber Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass Sie mit ESPHOUSES all dies vergessen können, denn in dem Preis, den Sie für Ihre Immobilie zahlen, sind die Hilfe, die Verwaltung und die Beratung enthalten, die notwendig sind, damit der Investor sich nur noch darum kümmern muss, Ihre Investition, Ihre neue Immobilie an der Costa Blanca in Spanien, zu genießen. [ https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Kontaktieren Sie uns [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] und beginnen Sie mit Ihrer Investition in Ihre neue Immobilie an der Costa Blanca in Spanien.
